إجراءات تأجير شقة مفروشة في 4 خطوات
تتمثل إجراءات تأجير شقة مفروشة في اتباع الخطوات التالية:
أولا: التأكد من تأجير الشقة من خلال مكتب عقارات يتم التحري والدقة عن سمعته والبعد عن تأجير الشقة من سماسرة أو من حراس العقارات أو البوابين.
ثانيا: التأكد من أن الشقة التي يتم تأجيرها، لا تؤجر بالساعة أو بالليلة ولكن لمدد طويلة ولابد من كتابة المدة الزمنية في العقد.
ثالثاً: تأجير الشقة من المالك او مكتب عقاري معروف وليس من حارسى العقارات الذين يستخدمون هذه الشقق سبوبة لمن يدفع أكثر.
رابعا: أهم خطوة من إجراءات تأجير شقة مفروشة هي التأكد من كتابة عقد ايجار بين المستأجر ومالك الشقة المفروشة أو من يقوم مقامه يوضح فيه حقوق وواجبات كل طرف، وفيما يلي نموذج للبنود الواجب توافرها في عقد الايجار:
صيغة متداولة لعقد ايجار شقة مفروشة:
“البند الاول”
يؤجر الطرف الاول للطرف الثانى الشقة المفروشة رقم …….. الكائنة بالعقار رقم …….. والمكونه من …….. .
“البند الثانى”
يقر الطرف الثانى بأنه عاين العين المؤجرة وما بها من منقولات فوجدها بحالة جيدة وجميعها صالح للأستعمال ولا يحتاج شئ منها لاية صيانة.
“البند الثالث”
تسلم الطرف الثانى العين المؤجرة بمنقولتها بتاريخ اليوم وذلك على سبيل الامانة لاستعمالها فى الغرض الذى خصصت له العين ويلتزم بردها فى نهاية المدة المتفق عليها بحالتها المبينه بالبند الثانىوالا كان مسئولا عن ذلك مدنيا فى حالة …….. ,وجنائيافى حالة …….. وفى هذه الحالة يكون للطرف الاول الحبس التأمين كتعويض فضلا عن رجوعه على الطرف الثانى بتكملة التعويض لضبط ما ناله من ضرر ما لم يتم التصالح بينهما على تقدير ذلك .
إجراءات تأجير شقة مفروشة
“البند الرابع”
الغرض من الايجار هو سكنى الطرف الثانى واسرته ولا يجوز تغيير هذا الغرض لاى سبب من الاسباب أو اجراء اى تعديل بالعين والا اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه او انذار أو اى أجراء آخر.
“البند الخامس”
لا يجوز للطرف الثانى ادخال أى منقولات بالعين المؤجرة أو اخراج أية منقولات منها والا اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو انذار أو اى اجراء أخر.
“البند السادس”
تم هذا الايجار لقاء أجرة يومية / شهرية قدرها …….. فقط …….. يلتزم الطرف الثانى بالوفاء بها حتى اليوم …….. من كل شهر بموطن الطرف الاول المبين بهذا العقد, وفى حالة الاخلال بهذا الالتزام يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو انذار أو أى اجراء أخر. وقد تم الوفاء بأجرة الشهر الاول بمجلس هذا العقد مقابل ايصال بذلك من الطرف الاول.
“البند السابع”
اثبات الوفاء بالاجرة يكون بموجب ايصال موقع عليه من الطرف الاول .
“البند الثامن”
يقر السيد/ …….. بأنه يكفل الطرف الثانى بكافة الالتزامات على هذا العقد على وجه التضامن .
“البند التاسع “
دفع الطرف الثانى للطرف الاول بمجلس هذا العقد مبلغ …….. فقط …….. على سبيل التأمين , على أن يرد فى نهاية العقد اذا ما قام الطرف الثانى الوفاء بالتزاماته والا كان للطرف الاول الحق فى حبسه لاقتضاء حقه منه .
إجراءات تأجير شقة مفروشة
“البند العاشر”
مدة هذا العقد …….. يترتب على انقضاءها فى ..-..-…. انتهاء العقد بحكم القانون دون حاجة لتنبيه بالاخلاء.
“البند الحادى عشر”
فى حالة اخلال الطرف الثانى بتنفيذ التزامه بالاخلاء يلتزم بدفع مبلغ …….. فقط …….. عن كل يوم تأخير إلى ان يتم تنفيذه رضاء أو قضاء .
“البند الثانى عشر”
يلتزم الطرف الثانى بقيمة استهلاك المياه والغاز والإنارة اعتبارا من اليوم , كما يلتزم بقيمة اشتراك التليفون عن مدة العقد فضلا عن قيمة المكالمات الزائدة خلالها.
“البند الثالث عشر”
تختص محاكم …….. بنظر ماقد ينشب عن هذا العقد من منازعات ويعتبر عنوان كل من طرفيه والكفيل المبين به موطنا مختارا فى هذا الصدد, ويلتزم الطرف الأول بإخطار الحى عن هذا الإيجار.
“البند الرابع عشر “
حرر هذا العقد من ثلاث نسخ, لكل طرف نسخه.
ملاحظات :
- تخضع إجراءات تأجير شقة مفروشة المفروض لاحكام القانون المدنى ، فيلتزم المستأجر بالاجرة التى تم الاتفاق عليها ولا يكون له الحق فى طلب تخفيضها ، كما ينتهى الايجار بانتهاء مدته فلا يخضع للامتداد القانونى
- فى حالة الاتفاق على مدة معينة ، كما فى البند العاشر من هذا النموذج ، فإن الايجار ينتهى بحكم القانون بانتهائها عملا بالمادة 598 من القانون المدنى دون حاجة الى تنبيه بالاخلاء .
- اذا لم يتم الاتفاق على تحديد المدة ، فان المدة تكون محددة بالفترة المعينة لدفع الاجرة وفى هذه الحالة يكون التنبيه بالاخلاء واجبا عملا بالمادة 563 من القانون المدنى .
Hits: 4922
